¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arconada es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que observan potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En palencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se elabora una memoria con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arconada están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación concienzuda de la situación de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones cruciales.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.