¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Autilla del Pino es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en palencia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora un escrito con las operaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Autilla del Pino están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.