¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barruelo de Santullán es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Así que, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se debe analizar profundamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barruelo de Santullán están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.