¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berzosilla es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berzosilla se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.