¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boada de Campos es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Boada de Campos están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una revisión extensa de la condición de preservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.