¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boadilla de Rioseco es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se formula un informe con las operaciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una comprobación plena del estado de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Boadilla de Rioseco están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.