¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bustillo de la Vega es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se formula un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación detallada de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
A menudo, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bustillo de la Vega se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.