¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardeñosa de Volpejera es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su regularización y se aporta un informe con las operaciones necesarias para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cardeñosa de Volpejera están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.