¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de Onielo es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castrillo de Onielo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.