¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de Villavega es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe evaluar rigurosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castrillo de Villavega están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.