¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cevico Navero es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se nombra como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En palencia cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se formula un documento con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cevico Navero están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.