¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Congosto de Valdavia es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Congosto de Valdavia se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.