¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubillas de Cerrato es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cubillas de Cerrato están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una revisión detallada del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.