¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dehesa de Romanos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en palencia define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Dehesa de Romanos se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.