¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinosa de Cerrato es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, debes examinar el informe el cual se presenta después de la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que analizar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Espinosa de Cerrato están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.