¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frómista es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Frómista están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una investigación completa de la calidad de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.