¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Nava es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que observan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En general, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una revisión completa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
A menudo, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en palencia precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuentes de Nava están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.