¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hérmedes de Cerrato es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio busca examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en palencia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría detallada de la situación de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hérmedes de Cerrato están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.