¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hontoria de Cerrato es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Hontoria de Cerrato se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones exigidas, ya que se tiene que examinar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
A menudo, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.