¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hornillos de Cerrato es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en palencia precisa que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar completamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hornillos de Cerrato se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.