¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lagartos es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y concluirán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección completa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lagartos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.