¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Magaz de Pisuerga es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Magaz de Pisuerga están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.