¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mantinos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que observan probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena de la condición de preservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Algunas veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en palencia determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mantinos se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.