¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazariegos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mazariegos están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.