¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazuecos de Valdeginate es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y establecerán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en palencia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mazuecos de Valdeginate se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.