¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meneses de Campos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y decidirán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Meneses de Campos se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En palencia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que analizar completamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.