¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mudá es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mudá se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En palencia cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se formula una memoria con las operaciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una evaluación profunda del estado de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Incluso, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.