¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmos de Ojeda es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se debe examinar profundamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
A menudo, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Olmos de Ojeda están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.