¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Osornillo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En palencia cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se emite un escrito con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica dado que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Osornillo están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.