¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Osorno la Mayor es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Osorno la Mayor están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión extensa de la condición de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
A menudo, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.