¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palencia es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Palencia están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, debes analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en palencia establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación plena de la situación de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.