¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palenzuela es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se emite una memoria con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión extensa de la condición de conservación y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palenzuela están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.