¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedraza de Campos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pedraza de Campos están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de corrección y se elabora una memoria con las actuaciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar profundamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.