¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Pernía es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca revisar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, ya que se debe analizar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en palencia establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Pernía están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.