¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pino del Río es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones cruciales, debido a que se debe examinar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pino del Río están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.