¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Población de Arroyo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Población de Arroyo se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que inspeccionar profundamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.