¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pomar de Valdivia es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio busca revisar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En palencia cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pomar de Valdivia están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.