¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poza de la Vega es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Poza de la Vega se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea pasar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.