¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozo de Urama es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pozo de Urama se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en palencia precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, puesto que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.