¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prádanos de Ojeda es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y establecerán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Prádanos de Ojeda se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en palencia precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.