¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Puebla de Valdavia es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que identifican eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión completa del estado de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se emite un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Puebla de Valdavia se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.