¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintana del Puente es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y establecerán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble busca examinar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Quintana del Puente se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una auditoría rigurosa del estado de preservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
A menudo un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Informe.