¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reinoso de Cerrato es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio persigue revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una verificación rigurosa del estado de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Reinoso de Cerrato se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.