¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Renedo de la Vega es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Renedo de la Vega se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se emite un informe con las actuaciones necesarias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar completamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.