¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Requena de Campos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría completa del estado de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el informe que se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En palencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Requena de Campos se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.