¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Revenga de Campos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio busca examinar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se formula un documento con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Revenga de Campos están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.