¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Revilla de Collazos es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio persigue examinar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Revilla de Collazos están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.