¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribas de Campos es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren potenciales defectos y determinarán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación extensa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ribas de Campos están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.