¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saldaña es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con la gestión energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Saldaña se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación minuciosa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Incluso, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.