¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Mamés de Campos es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en palencia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe analizar profundamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Mamés de Campos están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la ITE puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.